+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Проводки обеспечительный платеж у арендатора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Проводки обеспечительный платеж у арендатора

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи. Подробнее о том, как оформить акт приема-передачи арендованного имущества, см. Если договор аренды не предусматривает выкуп имущества арендатором, то в течение срока действия договора право собственности на него остается у арендодателя ст. Поэтому в общем случае арендованное имущество продолжает учитываться на его балансе п. Об исключениях из этого правила см.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Обеспечительный платеж в бухгалтерском учете проводки

Отметим, что имеются судебные решения, поддержавшие данную позицию. Так, в арбитражной практике можно увидеть следующие мнения: обеспечительный платеж не несет платежной функции; получение гарантийного обеспечения не является операцией по реализации; обеспечительный платеж по своей правовой природе является гарантией исполнения арендатором обязательств по договору и его уплата не связана с оплатой услуг.

Как следствие, суммы обеспечительного платежа налоговую базу по НДС увеличивать не должны. В рассматриваемом случае организацией получен обеспечительный платеж, сумма которого может быть зачтена в счет арендной платы. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендодатель вправе удержать в счет уплаты задолженности арендатора соответствующую сумму из суммы обеспечительного платежа.

Подборка судебных решений, поддержавших такую позицию, приведена в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. Более безопасным в этой ситуации представляется начислить НДС на дату получения обеспечительного платежа как с суммы полученного аванса.

В случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы обеспечительный платеж арендатору не возвращается, а засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды. Поэтому в настоящей консультации будем исходить из условия, что арендодатель определяет налоговую базу по НДС на дату получения обеспечительного платежа от арендатора исходя из полученной суммы платежа равной ежемесячному арендному платежу с учетом НДС пп.

Счета и счета-фактуры за аренду арендодатель выставляет арендатору ежемесячно на последнее число месяца аренды. По окончании срока аренды сумма обеспечительного платежа зачтена арендодателем в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды, поскольку арендатор надлежащим образом вносил арендную плату за предшествующие месяцы.

Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется ежемесячно. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. С в гражданском законодательстве закреплено понятие обеспечительного платежа как одного из способов обеспечения исполнения денежного обязательства, в том числе обязательства, которое возникнет в будущем п. Несмотря на то что такая точка зрения высказывается некоторыми судами, Минфин России и налоговые органы считают, что задаток включается в налоговую базу по НДС на дату его получения исходя из пп.

Следовательно, по мнению Минфина России, она подпадает под действие пп. Практически то же самое можно сказать и о задатке в период до заключения основного договора. Наряду с этим Минфином России высказывается и другая позиция: выплата суммы обеспечительного платежа, которая используется арендодателем для погашения задолженности арендатора по арендной плате, связана с оплатой реализуемых услуг по аренде.

НДС исчисляется расчетным методом с применением налоговой ставки, определяемой по правилам п. Соответственно, до наступления обстоятельств, установленных договором для зачета, по нашему мнению, обеспечительный платеж исполняет только обеспечительную функцию и не может считаться исполняющим платежную. При получении предоплаты в счет арендной платы арендодатель обязан предъявить арендатору соответствующую сумму НДС с полученной предоплаты и не позднее пяти календарных дней после получения предоплаты выставить счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок соответствующих обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон п.

Оказание услуг по предоставлению имущества в аренду является объектом налогообложения по НДС пп. Ведь высказывалось оно в тот период, когда ГК РФ не содержал прямого указания на то, что зачет обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств производится при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

При этом, как следует из приведенных норм ГК РФ, указанный зачет производится при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором арендная плата за первые 10 месяцев не внесена в сроки, установленные договором; арендная плата за первые 10 месяцев внесена в установленные сроки, наступил срок уплаты арендной платы за последний месяц.

Соответственно, сумма таких денежных средств включается арендодателем в налоговую базу в периоде их получения на основании пп. Мнение это на сегодняшний день представляется небесспорным. В данном случае возврат обеспечительного платежа арендатору не предусмотрен договором; предусмотрен его зачет в счет уплаты задолженности по арендной плате либо за первые 10 месяцев аренды при нарушении сроков внесения платежей , либо за последний месяц при надлежащем внесении арендной платы за предшествующие 10 месяцев.

По общему правилу моментом определения налоговой базы по НДС при оказании услуг является наиболее ранняя из следующих дат п. Налоговая база определяется как сумма арендной платы, установленная договором без учета НДС абз.

При получении предоплаты момент определения налоговой базы у арендодателя возникает также на дату оказания услуг по предоставлению имущества в аренду п. По мнению Минфина России, моментом определения налоговой базы по НДС при сдаче в аренду является последний день налогового периода в настоящее время это квартал - см. Следовательно, моментом определения налоговой базы по услугам аренды за последний месяц является последний день этого месяца.

Отметим, что услуги по договору аренды носят длящийся характер и оказываются непрерывно в течение всего срока действия договора. В данном случае такой документ выставляется арендатору в последний день месяца. При таком подходе к понятию "дата отгрузки" момент определения налоговой базы у арендодателя по п.

Вместе с тем, по разъяснениям Минфина России, а также налоговых органов, в общем случае датой отгрузки передачи товаров работ, услуг , имущественных прав признается дата первого по времени составления первичного документа, оформленного на покупателя заказчика см. Арендодатель дополнительно к сумме арендной платы обязан предъявить к уплате арендатору сумму НДС и не позднее пяти календарных дней после окончания месяца выставить счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п.

Одновременно сумма НДС, начисленная при получении обеспечительного платежа как НДС с полученного аванса , принимается к вычету на основании п. Указанные доходы как в качестве выручки, так и в качестве прочих признаются при соблюдении условий, определенных в пп. Подробнее о порядке вычета суммы НДС, исчисленной с аванса, см.

Арендная плата признается доходом по обычным видам деятельности если предоставление имущества в аренду является одним из обычных видов деятельности организации или прочим доходом если предоставление имущества в аренду не является видом деятельности организации п.

До момента выполнения указанных условий сумма обеспечительного платежа, поступившая от арендатора, которая по условиям договора засчитывается в счет арендного платежа за последний месяц аренды, не включается в доходы арендодателя и учитывается в составе кредиторской задолженности п. Доход от предоставления имущества в аренду и в качестве дохода от реализации, и в качестве внереализационного дохода при применении метода начисления признается на последний день месяца то есть Счета-фактуры не составляются при наличии соответствующего письменного согласия сторон сделки пп.

Напомним, что арендодатель вправе не составлять счет-фактуру в случае предоставления имущества в аренду лицам, не являющимся налогоплательщиками НДС или освобожденным от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС.

В настоящей консультации исходим из условия, что организация не учитывает при получении сумму обеспечительного платежа в составе доходов на основании пп. На дату признания дохода по договору аренды за последний месяц в бухгалтерском учете указанные разница и актив погашаются п. Бухгалтерские записи по возникновению и погашению ОНА в настоящей консультации не приводятся, поскольку, как указано выше, обеспечительный платеж не квалифицируется налогоплательщиком в качестве предварительной оплаты в налоговом учете.

В этом случае при применении метода начисления полученная сумма обеспечительного платежа не признается доходом для целей налогообложения прибыли по пп. При этом в учете организации возникают вычитаемая временная разница и соответствующий ей отложенный налоговый актив ОНА п. При использовании кассового метода датой получения дохода признается, в частности, день поступления средств на счета в банках, а также погашения задолженности перед налогоплательщиком иным способом п.

В то же время есть и такое разъяснение Минфина России, из которого следует, что обеспечительный платеж не признается в составе доходов на дату получения по пп.

И поскольку в рассматриваемой ситуации возврат обеспечительного платежа не предусмотрен, возникает опасность его квалификации налоговыми органами в качестве предварительной оплаты.

Однако при применении кассового метода при таком подходе к квалификации обеспечительного платежа налогоплательщик вынужден будет признать доход на дату получения обеспечительного платежа от арендатора п. Если квалифицировать сумму обеспечительного платежа в качестве предварительной оплаты в целях налогообложения прибыли, то при применении кассового метода организация в налоговом учете признает доход в сумме полученного от арендатора обеспечительного платежа без НДС на дату получения, а в бухгалтерском учете на эту дату доход не признается.

Соответственно, обеспечительный платеж признается доходом при его зачете в счет арендной платы, в данном случае - за последний месяц аренды. На дату признания дохода от предоставления имущества в аренду такая переквалификация не повлияет. Векселем называют ценную долговую бумагу, в основе которой лежит обязательство уплатить держателю определенную денежную сумму. Различают несколько видов векселей, и в зависимости от того, какими качествами они наделены, осуществляется бухгалтерский учет этих ценных бумаг.

Являясь безусловным долговым документом, вексель может быть: Оба вида векселей могут быть товарными, т. Разница в целях использования векселей влияет на счета бухучета, которые будут использоваться для учета векселей. Такой товарный вексель не считается ценной бумагой до передачи его третьему лицу. Операции с ним фиксируются у обеих сторон на счетах расчетов проводками: Если предприятие, имея свободные деньги, вкладывает их в приобретение векселей, выпускаемых банками и способных приносить доход, то речь идет о финансовых вложениях.

Разберемся, как осуществляется учет векселей в бухгалтерском учете. Операция оформлена договором передачи простого векселя. Бухгалтерские проводки: Компании могут выпускать собственные векселя. Проводки: Фирма приобрела вексель банка номиналом 2 руб. Чаще всего их выдают не по номинальной стоимости, а с дисконтом, или же на сумму векселя насчитывают проценты, и разница между учетной и покупной стоимостью или сумма насчитанных процентов станет доходом держателя.

Рассмотрим, как учитывается продажа собственного векселя. Срок предъявления к оплате — не раньше, чем через 10 месяцев. Рассмотрим, какими записями бухгалтеры обеих компаний будут вести учет векселей в бухгалтерском учете. Проводки у вас н-р будут: Д 76 60 К 51 оплата аренды по договору 1Д 76 60 К 50 оплата аренда по договору 1 обеспечит. То есть сумма оплачена и, как я понимаю, должна висеть То есть, например, закрытие года, сумма обеспечительного платежа должна висеть на 76 или просто пройти как оплата поставщику?

В последний месяц ваших взаимоотношений вы просто не будете оплачивать аренду но вам выставят акт и зачтете в оплату этот обеспечительный платеж Здравствуйте. Обычно расчеты ведутся на Подскажите, на какой счет относить обеспечительный платеж по договору аренды.

Не нужно ли параллельно с оплатой вносить в 1С документ "поступление товаров и услуг" и вешать на сч 76? Но вы можете учитывать все расчеты вместе, только в уме держать постоянно при сверке, что у вас еще здесь и обеспечительный платеж и при расчете долга его нужно постоянно вычитать. Если вы автор данной темы, и вам необходимо что-либо уточнить, обратитесь к модератору с просьбой разблокировать тему.

Единственное, теперь усомнилась в правильности - бывший бухгалтер учитывала обычную оплату по договору как Дт 60 Кт 51, а обеспечит платеж отправлялся на 76счет. В обращении сообщите, почему возникла необходимость открыть тему. Рассмотрено несколько вопросов: 1 Почему не принимают уточняющий расчет в видe приложения к декларации? Кaкой датой нужно выписывать налоговую накладную на превышение себестоимости услуги над договорной стоимостью?

Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Акты. Опубликовано: 05 авг Операционная аренда бухгалтерские Гражданский кодекс Статья Гражданский кодекс Статья Гражданский кодекс Статья Гражданский кодекс Статья Арендная плата вносится арендатором 1-го числа текущего месяца аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п.

Поручитель расплачивается за должника учет Арендодатель дополнительно к сумме арендной платы обязан предъявить к уплате арендатору сумму НДС и не позднее пяти календарных дней после окончания месяца выставить счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями п. Бухгалтерский и налоговый учет Соответственно, обеспечительный платеж признается доходом при его зачете в счет арендной платы, в данном случае - за последний месяц аренды. Бухгалтерский учет обеспечения участия в Но вы можете учитывать все расчеты вместе, только в уме держать постоянно при сверке, что у вас еще здесь и обеспечительный платеж и при расчете долга его нужно постоянно вычитать.

Исходя из сумм начисленных или фактически оплаченных в бюджет? В каком месяце покупатель должен отобразить налоговый кредит? Билеты оформлены г и г, оформлен авансовый отчет в апреле. Бухгалтерский учет и.

Учет обеспечительного платежа проводки

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей. О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья. Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Так, по договору аренды арендодатель может столкнуться с порчей своего имущества или неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Обеспечительный платеж проводки

Обеспечительный платеж, как правило, вносится арендатором для компенсации потерь арендодателя в случае неисполнения арендатором условий сделки. При оплате обеспечительного платежа у арендатора отображаются проводки Дт 76 субсчет обеспеспечительный платеж Кт Если по окончании договора арендодатель не имеет претензий к арендатору, обеспечительный платеж возвращается и у арендатора проходит обратная проводка Дт 51 Кт 76 обесп.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Понятие обеспечительного платежа охарактеризовано в ст. Он всегда имеет денежное выражение, но в его роли могут выступать не только денежные знаки, но и ценные бумаги, облигации. Нормами гражданского права предусмотрены исключительные случаи, когда осуществленный обеспечительный платеж может быть возвращен. Экономическое содержание обеспечительного платежа сводится к формированию денежной гарантии возмещения потенциальных убытков или неустоек при заключении сделки. Одна из сторон вносит оговоренную участниками соглашения сумму денежных средств в пользу второй стороны, чтобы подтвердить намерение выполнить условия соглашения.

Отметим, что имеются судебные решения, поддержавшие данную позицию.

Проводки у вас н-р будут: Д 76 60 К 51 оплата аренды по договору 1Д 76 60 К 50 оплата аренда по договору 1 обеспечит. То есть сумма оплачена и, как я понимаю, должна висеть

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа. Обеспечительный платеж по договору аренды — что это?

Понятие обеспечительного платежа охарактеризовано в ст. Он всегда имеет денежное выражение, но в его роли могут выступать не только денежные знаки, но и ценные бумаги, облигации. Нормами гражданского права предусмотрены исключительные случаи, когда осуществленный обеспечительный платеж может быть возвращен.

Как отразить в бухучете зачет обеспечительного платежа у арендатора?

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи. Подробнее о том, как оформить акт приема-передачи арендованного имущества, см. Как арендодателю отразить в бухучете передачу имущества по договору аренды. При этом для учета полученного имущества можно использовать инвентарные номера, присвоенные ему самим арендодателем.

Учет обеспечительного платежа: перечисление и возврат

Тем самым, студенты оттачивают навыки для будущей карьеры. Реестр столичных юридических клиник можно увидеть. Существует и государственная юридическая помощь, предоставляемая на основании федерального законодательства определенным слоям населения.

Если говорить о Москве, то существует список адвокатов, уполномоченных оказывать бесплатную помощь от лица государства. В любом случае нужно понимать, что бесплатная юридическая помощь ни в коем случае не означает плохое качество работы начинающего юриста. Более того, такой вариант решения проблемы во многих ситуациях оказывается единственно верным и не требует больших затрат.

Важно! Когда передается обеспечительный платеж проводки должны быть от арендатора начисляется «Обеспечительный платеж».

Возврат обеспечительного платежа проводки

Безусловно, самостоятельно разобраться во всех нюансах сложно, ведь нужно учитывать законодательные изменения, внесение различных поправок и нововведений.

Такой поддержкой можно воспользоваться у нас на портале.

Эксперты Минтруда назвали самые востребованные в Москве профессии Специалисты в интернет-сфере вошли в топ самых востребованных профессий и в столице, и в Санкт-Петербурге. Эксперты назвали самые дорогие и необычные автомобили в лизинге Вместе с седанами и лимузинами среди них есть спорткары, внедорожники и бронированные авто.

Mercedes, Bentley, Rolls-Royce, Porsche и Lamborghini - автомобили премиум-класса именно этих марок предпочитают брать в лизинг российские копании.

Заправочные станции, обслуживающие не только физических лиц, но и юридических, предлагают последним топливные карты, помогающие проводить платежи по безналу и получать некие скидки.

Эксперты назвали самые быстрые в выдаче шенгенских виз россиянам страны Исследование показало, что быстрее всего визы россиянам выдают такие страны, как Греция, Италия, Болгария и Хорватия. Опасный дейтинг: эксперты назвали самые незащищенные приложения для знакомств Почти все популярные у россиян дейтинговые приложения уязвимы для хакеров, что ставит под угрозу сохранность персональных данных пользователей.

Угнать за 60 секунд: эксперты назвали самые уязвимые к взлому автомобили Автопроизводители всё чаще переходят на электронные ключи для автомобилей, постепенно вытесняющие традиционные решения.

Если вы у нас впервые: О проекте FAQ. Адвокат Марина Кащенко биография, карьера, кто муж, есть сайт, соцсети. У меня есть доля в квартире.

Валерий Ковальков: Трудовой кодекс содержит специальную главу (это 19 глава), которая регулирует труд женщин, находящихся в состоянии беременности. В соответствии с законодательством, беременных женщин запрещается привлекать на сверхурочную работу, к работе в ночное время, к работе в государственные праздники и выходные дни, а также направлять в командировки. Женщине со дня установления беременности должна быть ограничена работа с персонально-вычислительными машинами до 3 часов за рабочую смену.

Беременным женщинам в соответствии с заключением ВКК или МРЭК снижается норма выработки, обслуживания.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милован

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.

  2. tuepalvera

    Нда!