+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Новострой на арендованной земле

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство.

Новострой на арендованной земле

Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка.

Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей.

Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак. Еще один риск — купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика.

Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне.

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия ДДУ. Это даст вам право претендовать на жилье.

Согласно закону ФЗ, ДДУ — это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

Наконец, еще один риск — купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки.

Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры например, работу системы отопления — летом , обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить.

Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить. Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса.

Виртуальная реальность и покупка квартиры. У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи. Незавершенное строительство Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Спорный статус земли Еще один риск — купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом.

Многократная продажа Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия ДДУ. Плохое качество жилья Наконец, еще один риск — купить квартиру с браком.

Фото: sc0rpi0nce - Fotolia Не пропустите: 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса Виртуальная реальность и покупка квартиры 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Правительство запретило оказывать гостиничные услуги в квартирах. Получу ли я налоговый вычет за покупку, если уже продала квартиру? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Что это значит - у застройщика земля в аренде в 2019 году

Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию.

Можно ли приватизировать квартиру купленную вновостройке на арендованной земле?

ЖК "ParkLand" Паркленд , ул. Ваше общее впечатление об Объекте и Компании: Ужас То, о чем вы говорите, это "планируемая дата сдачи" в эксплуатацию. Но в договоре отсутствует привязка к этой дате в плане заключения с вами основного договора. Нигде даже не установлена их ответственность за нарушение этой даты. По сути - они вам ничего не гарантируют.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под домом в аренде - это плохо?

Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства. Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект. Мы о юридической стороне вопроса - о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными. Возможные варианты… В принципе, их два: земля, на которой строятся или уже построены загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде.

Покупка квартиры — дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством ст.

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника. На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров. Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству ст.

Покупка квартиры в случае, если земля находится в аренде у застройщика

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты.

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Для начала нужно понять, что же подразумевает приватизация земли. Приватизация — это безвозмездная передача участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления сельский, поселковый или городской совет. Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка. По закону распорядитель также называется владельцем. Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра. Если целевое назначение под строительство дачи — в районную государственную администрацию.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?

Законно ли такое бездействие МЖИ по Вашему мнению. Правительство Москвы внесло поправки в Административный регламент исполнения государственной жилищной инспекции города Москвы государственной функции по осуществлению лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, для проведения внеплановой проверки Мосжилинспекции больше не требуется разрешения прокуратуры.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный «самострой».

Когда я там была -я пускала людей на работы, потом никаких сообщений не. Помогите разрешить данную ситуацию. Здравствуйте, второй ребенок родился в 2007 году, в 2012 лишили первого материнский капитал не использовали, могу ли я сейчас воспользоваться мат капиталом на расширение квартиры. У нас прошел в доме кап ремонт.

Принимая воинскую присягу, граждане принимают на себя свод обязанностей перед государством. Нарушения правопорядка подлежат взысканию, независимо от занимаемой должности и срока службы.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Консультация юриста или адвоката выполняется профессионалом, который подбирается в зависимости от возникшей ситуации и является специалистом в конкретной отрасли права. На данном портале присутствует возможность задать вопрос юристу на бесплатной основе по законодательству Украины.

Полностью довольны сервисом и его возможностям Meduza Работаем с Timepad уже больше двух лет, и каждый раз - это радость, потому что высочайший профессионализм, удобство, оперативность, и просто приятные люди. TEDxSadovoeRing Команда TEDxSadovoeRing искренне благодарит Timepad за помощь в организации событий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самому проверить законность новостройки?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пимен

    Похожее есть что-нибудь?

  2. Афанасий

    Прошу прощения, что вмешался... Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

  3. Феоктист

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим.

  4. paythinphyti

    Понятно, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  5. Марианна

    Симпатичная фраза